發(fā)布日期：2022-01-19
瀏覽量：276新市民、新青年有租住難題怎么辦？別急，年內(nèi)已有十余地公布了發(fā)展保障性租賃住房舉措。
官宣發(fā)展保障性租賃住房
7月下旬，加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作電視電話會(huì)議召開(kāi)后，多地的住房發(fā)展規(guī)劃都提出大力發(fā)展保障性租賃住房。
上海提出“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套(間)，約占住房供應(yīng)總量的40%。廣東提出“十四五”期間籌集建設(shè)保障性租賃住房74.05萬(wàn)套(間)。江蘇提出“十四五”期間將新增保障性租賃住房20萬(wàn)套(間)。廣西提出今年將建保障性租賃住房1.39萬(wàn)套。武漢市擬規(guī)定中心城區(qū)新建商品房按6%配建保障性租賃住房。成都“十四五”期間計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房25萬(wàn)套(間)，其中2021年計(jì)劃籌集建設(shè)6萬(wàn)套(間)。
住建部部長(zhǎng)王蒙近日接受媒體采訪時(shí)表示，將推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。針對(duì)新市民、青年人等群體住房需求，加大金融、土地、公共服務(wù)等政策支持力度，大力發(fā)展保障性租賃住房，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。
9地出新招
據(jù)中新經(jīng)緯不完全統(tǒng)計(jì)，近兩個(gè)月來(lái)，又有9地明確了發(fā)展保障性租賃住房的新舉措。
北京要求，各區(qū)新供商品住房、安置房(不含“三定三限”)等產(chǎn)權(quán)型住宅建設(shè)項(xiàng)目每年應(yīng)按照新供住宅項(xiàng)目建筑面積的一定比例，配建公租房、保障性租賃住房及相應(yīng)機(jī)動(dòng)車停車位。
重慶已籌集保障性租賃住房房源4萬(wàn)余套(間)。預(yù)計(jì)“十四五”時(shí)期，全市新籌建保障性租賃住房40萬(wàn)套(間)。
貴州2021至2023年將完成棚戶區(qū)改造41萬(wàn)戶(套)，籌集保障性租賃住房5.5萬(wàn)套(間)。今年以來(lái)，貴州已儲(chǔ)備保障性租賃住房項(xiàng)目70個(gè)。目前，荊州市中心城區(qū)通過(guò)政 府投資已籌集公共租賃住房6275套，其中對(duì)新青年、新市民分配1840戶。
江西明確保障性租賃住房不設(shè)收入線門檻，在城區(qū)內(nèi)無(wú)住房的新市民、青年人等可以申請(qǐng)承租。保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。保障性租賃住房承租人可以按照規(guī)定辦理戶口遷入登記或申領(lǐng)居住證，按規(guī)定享受義務(wù)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老等基本公共服務(wù)。支持承租戶提取住房公積金用于支付保障性租賃住房租金。
河南提出，鄭州、洛陽(yáng)、南陽(yáng)等保障性租賃住房示范城市建設(shè)，“十四五”全省新增籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套左右，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)戶籍低保、低收入住房困難家庭公租房“應(yīng)保盡保”。
廣西明確，保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民、青年人等群體，不設(shè)置收入線條件，準(zhǔn)入和退出的具體條件。供應(yīng)規(guī)模方面，“十四五”期間，南寧市新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例力爭(zhēng)達(dá)到30%以上；其他新市民和青年人較多的城市，新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量應(yīng)達(dá)到一定比例，具體比例由城市人民政 府確定。
沈陽(yáng)擬要求按照不低于年度居住供地計(jì)劃10%的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)的商品住房面積制定保障性租賃住房發(fā)展計(jì)劃；以建筑面積不超過(guò)70平方米的中小戶型為主，且比例不低于70%；周邊要增設(shè)便利店、洗衣店、食堂、活動(dòng)室、健身房、交通等生活配套設(shè)施。
荊州明年計(jì)劃籌集保障性租賃住房3247套，其中市本級(jí)1000套、縣市2247套。2021年至2025年，全市力爭(zhēng)籌集保障性租賃住房16118套(市中心城區(qū)10000套、縣市6118套)。
佛山計(jì)劃“十四五”期間新增籌集發(fā)展各類實(shí)物保障性住房至少11萬(wàn)套，其中籌集保障性租賃住房至少7.5萬(wàn)套，中心城區(qū)、重點(diǎn)片區(qū)力爭(zhēng)達(dá)到住房供應(yīng)總量的30%。分階段來(lái)看，到2023年，佛山計(jì)劃新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼1.5萬(wàn)戶，籌集保障性租賃住房至少4.5萬(wàn)套。到2025年再籌集保障性租賃住房至少3萬(wàn)套。
如何拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)
那么，保障性租賃住房將帶來(lái)哪些影響？
中信證券研報(bào)稱，預(yù)估“十四五”期間全國(guó)新增保障性租賃住房將在800-900萬(wàn)套之間，對(duì)應(yīng)的開(kāi)發(fā)投資將在1.7-1.9萬(wàn)億左右，2022年投資將超過(guò)4000億元。研報(bào)指出，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，“十四五”期間計(jì)劃籌建的新增保障性租賃住房數(shù)量已經(jīng)超過(guò)660萬(wàn)套。
國(guó)海證券研究所聯(lián)席所長(zhǎng)夏磊分析稱，在不考慮保障性租賃住房對(duì)投資影響的前提下，采取成本法預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為147747億元，而保障性租賃住房拉動(dòng)的投資要占2022年整體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的2.2%。
